探讨房地产市场如何回归理性

近期房地产市场异动，再次吸引了人们的目光：日前，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，新建商品住宅价格环比下跌城市增至64个，超过总数的九成。一些二、三线城市开始出现房企恶性降价，例如杭州市绿城西溪诚园推出的90平方米户型，总价为248万元/套，单价仅为27600元/平方米。但此前，同类户型的在售价格基本在320万元／套-340万元/套，均价为34000元/平方米左右，降价幅度明显。

本来房价下降是一件好事，无论是政府的政策还是百姓心声，房价下跌其实是众望所归的事。这样的好事，为什么还是有人不满？究其根源是利益。因为房地产市场长期畸形发展，这个市场背负了太多本不属于自己的东西。就像一个在畸形的环境下成长的孩子，让它回归理性谈何容易呢？

因此，当房价出现适度下降时，炒作房价大跌、房产崩盘的流言甚嚣尘上。房地产真的会崩盘吗？答案显然是否定的。妄言房地产崩盘，其真实的用意在于唱空中国经济，其实这种言论在中国30多年的改革开放过程中一刻也没停止过，结果是唱空论者越唱越衰，而中国经济的发展有目共睹。到底是哪些人在炒作房地产崩盘呢？

一是所谓的“专家”大谈中国房地产马上就要崩盘。这类“专家”不是为了博人眼球而夸夸其谈，就是某些利益集团的代言人，他们之所以“唱空”，从根本上说，还是利益使然。

二是利益相关者，这部分人群构成复杂，包括一些房地产商。有的开发商炒作房价暴跌，是有其自身目的的。这些开发商可以趁房价暴跌时，进行收购兼并，吃掉小房地产开发商，扩大规模，进而垄断市场。与此相关的是一些投机者，他们期望房价大肆下跌，可以趁机抄底。

三是一些买不起房而又有真实需求的购房者，这类人心态比较复杂：一方面希望房价大跌后自己有希望买房，另一方面，又担心自己买了房后房价还会下跌。其实，这类人的想法太天真，那些买不起房的人真能在房价大跌甚至崩盘中获得实惠吗？其实不然。天下没有免费的午餐，任何产品都有成本，按目前的物价水平，即使房价跌到成本价以下，普通的工薪阶层依然只能望房兴叹，这部分人住房需求只能通过改善供应结构来满足，比如廉租房等。

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